Aidat Borcu Olan Ev Satılabilir mi? Yasal Süreç Nedir?
🏠 Aidat Borcu Olan Ev Satılabilir mi? Yasal Süreç Nedir?
Meta Açıklaması:
Aidat borcu olan bir daire satılabilir mi? Tapu işlemlerinde aidat borcu engel olur mu? Alıcı ve satıcının yasal sorumlulukları nelerdir? Tüm cevaplar burada.
Ev alım satımı sırasında en sık karşılaşılan sorunlardan biri de önceki malik ya da kiracıdan kalan ödenmemiş aidat borçlarıdır. Peki, aidat borcu olan bir ev satılabilir mi? Tapu müdürlüğü bu borçları sorgular mı? Yeni alıcı bu borçlardan sorumlu olur mu? Tüm bu soruların yanıtlarını yasal kaynaklara dayalı olarak bu içerikte bulacaksınız.
Aidat Borcu Olan Ev Satılabilir mi?
Evet, aidat borcu olsa bile bir ev satılabilir.
Ancak bu borç, kat malikine (ev sahibine) aittir ve tapu işlemleri sırasında ortaya çıkabilir. Yönetim tarafından alınan kararlarla birlikte, aidat borcunun ödenmemesi halinde icra takibi başlatılabilir veya yeni alıcıya sorun yaratabilir.
📝 Not: Apartman yönetimi, satış öncesinde “borcu yoktur yazısı” düzenleyerek borç durumu hakkında net bilgi verir.
Tapu İşlemlerinde Aidat Borcu Engel Olur mu?
Tapu müdürlüğü aidat borcunu resmî olarak sorgulamaz. Ancak birçok alıcı, satış işlemi öncesinde “borcu yoktur yazısı” talep eder. Bu yazı, apartman ya da site yönetimi tarafından hazırlanır ve alıcının güvenceye alınmasını sağlar.
Eğer borç varsa:
- Satıcı, borcunu öder ve yazı alınır.
- Borç ödenmeden satılırsa, alıcı ileride bu borçla karşılaşabilir.
www.mersinyonetim.com gibi profesyonel yönetim firmaları bu süreci takip eder ve belgeleri hızlıca hazırlar.
Aidat Borcunu Kim Öder? Satıcı mı, Alıcı mı?
Yasal olarak aidat borcu kat malikine, yani mevcut tapu sahibine aittir.
Eğer borç ödenmeden satış gerçekleşirse, yeni malikin bu borcu üstlenmesi mümkündür. Bu durum taraflar arasında sorunlara yol açabilir.
Bu yüzden satış öncesinde:
- Aidat borcu öğrenilmeli
- Yönetimle iletişime geçilmeli
- Borç durumu yazısı alınmalı
İcra Süreci Başlamışsa Ne Olur?
Eğer dairenin aidat borcu için icra süreci başlatılmışsa:
- Yeni malik icra süreciyle karşı karşıya kalabilir
- Ortak gider borçları ve faizleriyle birlikte tahsil edilir
- Alıcı tapuda satışa razı olsa da borçtan kaçamaz
Bu nedenle alıcılar, satış öncesi profesyonel yönetim firmalarından (örneğin www.gozdeyonetim.com) güncel borç durumu hakkında yazılı belge talep etmelidir.
Aidat Borcu Alım-Satım Sözleşmesine Nasıl Eklenmeli?
Satış sözleşmesine şu tür maddeler eklenebilir:
“Daireye ilişkin tüm aidat, ortak gider ve benzeri borçlar satıcı tarafından tamamen ödenmiş olup, alıcı bu konuda hiçbir yükümlülük kabul etmez.”
Bu tür maddeler, alıcıyı koruma altına alır. Ancak aidat borcunun tapuda görünmemesi, süreci daha karmaşık hale getirebilir.
Özetle
- Aidat borcu olan ev satılabilir ama risklidir.
- Tapu işlemlerinde resmi engel olmaz, fakat alıcıya yük olabilir.
- Profesyonel apartman yönetim firmalarından borç yazısı alınmalıdır.
- Taraflar sözleşmeyle sorumlulukları netleştirmelidir.
- Borçlu malikler için icra takibi devam edebilir.
📞 İletişim
Aidat borcu tespiti, borç yazısı temini ve tapu öncesi danışmanlık için bizimle iletişime geçin:
📱 0541 455 30 30
☎️ 0324 325 3 325
