Aidatı ödemezsem ne olur?

Aidatınızı ödememeniz durumunda, Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde ciddi ve maliyeti yüksek yasal yaptırımlarla karşılaşırsınız. Süreç genellikle kademeli olarak ilerler ve borcunuz zamanla katlanarak artar.

İşte adım adım karşılaşacağınız süreç ve yaptırımlar:

1. Adım: Gecikme Tazminatı İşlemeye Başlar

Aidatınızı son ödeme tarihinde ödemediğiniz andan itibaren, ödemediğiniz tutar üzerinden aylık %5 (yüzde beş) oranında gecikme tazminatı (gecikme faizi) işlemeye başlar.

• Bu oran çok yüksektir: Yasal mevduat faizlerinden veya ticari faizlerden çok daha yüksek olan bu oran, borcun hızla büyümesine neden olur.
• Örnek: 1.000 TL’lik bir aidat borcunuz için her ay 50 TL gecikme tazminatı eklenir. Borcunuzu 6 ay boyunca ödemezseniz, sadece gecikme tazminatından kaynaklanan ek maliyet 300 TL olur. Bu sırada yeni aidat borçlarınız da birikmeye devam eder.

2. Adım: Yönetici Tarafından Yasal Takip Başlatılır

Gecikme tazminatına rağmen borcunuzu ödememekte ısrar ederseniz, apartman veya site yöneticisi (veya yöneticinin avukatı) hakkınızda yasal işlem başlatma hakkına sahiptir. Bu işlem genellikle icra takibi şeklinde olur.

• İcra Takibi: Yönetim, avukatı aracılığıyla icra dairesine başvurarak borcunuzun tahsili için resmi bir takip başlatır.
• Ödeme Emri: İcra dairesi tarafından size bir “ödeme emri” tebliğ edilir. Bu belgede ana borcunuz, işlemiş olan gecikme tazminatı, icra masrafları ve avukatlık ücreti yer alır.
• Süreç Hızlıdır: Ödeme emrini aldıktan sonra genellikle 7 gün içinde borcu ödemeniz veya borca itiraz etmeniz gerekir.

3. Adım: Haciz İşlemleri Uygulanır

Size tanınan yasal sürede borcu ödemez ve takibe itiraz etmezseniz (veya itirazınız mahkemece haksız bulunursa), icra takibi kesinleşir ve haciz aşamasına geçilir. Bu aşamada:

• Maaş Haczi: Çalışıyorsanız, maaşınızın yasal olarak belirlenen kısmına (%25’ine kadar) haciz konulabilir.
• Banka Hesapları: Bankalardaki tüm hesaplarınıza bloke konularak borç tahsil edilebilir.
• Menkul Mallar: Adınıza kayıtlı araba gibi menkul mallar haczedilerek satılabilir.
• Gayrimenkul Haczi: En son ve en ciddi aşama olarak, borçlu olduğunuz dairenin kendisine haciz konulabilir. Borç miktarının büyüklüğüne ve ödenmeme süresine bağlı olarak, eviniz icra yoluyla satılarak borç tahsil edilebilir.

Kısacası, Aidat Ödememek Neye Mal Olur?

• Ana Para Borcu: Ödemediğiniz aidatların toplamı.
• Yüksek Gecikme Tazminatı: Ana parayı hızla artıran aylık %5’lik faiz.
• İcra Masrafları: Dosya masrafı, tebligat gideri gibi icra dairesine ödenen tüm masraflar.
• Avukatlık Ücreti: Yönetimin avukatına ödemek zorunda kalacağınız vekalet ücreti.
• Mahkeme Masrafları: Eğer sürece itiraz edip dava açılırsa, dava harçları ve bilirkişi ücretleri gibi ek masraflar.

Sonuç olarak, küçük bir aidat borcu gibi görünen bir meblağ, yasal süreçlerin eklenmesiyle kısa sürede çok ciddi bir borca dönüşebilir ve en değerli varlığınız olan evinizi kaybetme riskiyle sizi karşı karşıya bırakabilir. Bu nedenle aidat ödemelerinizi zamanında yapmanız hem bütçeniz hem de hukuki güvenceniz için en doğru yoldur.