Apartman Aidatını Ödemeyen Kiracıya Ne Yapılır?

🏢 Apartman Aidatını Ödemeyen Kiracıya Ne Yapılır?

Meta Açıklaması:
Kiracının aidat ödememesi durumunda apartman yönetimi ne yapabilir? Ev sahibi mi sorumlu olur? Yasal süreçler ve çözüm yolları burada.

Giriş

Apartman ve site yönetimlerinde en çok karşılaşılan sorunlardan biri de kiracıların aidat ödememesi durumudur. Peki bu durumda ev sahibi mi sorumludur, yoksa kiracı mı? Apartman yönetimi nasıl bir yol izlemeli? Bu yazıda, aidat ödemeyen kiracıyla ilgili hukuki haklarınızı ve pratik çözüm yollarını anlatıyoruz.

Aidat Ödemesi Kiracının mı, Ev Sahibinin mi Sorumluluğundadır?

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, aidat borcu doğrudan kat malikine, yani ev sahibine aittir. Ancak kiracı ile ev sahibi arasındaki kira sözleşmesinde aidatların kiracı tarafından ödeneceği açıkça belirtilmişse, ev sahibi kiracıdan bu borcu talep edebilir.

✅ Yani apartman yönetimi, aidat borcunu her zaman ev sahibinden talep eder.
🧾 Ev sahibi ise, ödemeyi yaptıktan sonra kiracıya rücu edebilir.

Kiracı Aidatı Ödemezse Apartman Yönetimi Ne Yapmalı?

1. Ev Sahibine Bildirim Gönderin

İlk adım, ev sahibine yazılı bir ihtarname göndererek aidat borcunun bulunduğunu ve ödenmesi gerektiğini bildirmektir. Çünkü yasal muhatap odur.

2. Resmi Takip Başlatma (İcra İşlemi)

Eğer ödeme yapılmazsa, apartman yönetimi doğrudan kat malikine (ev sahibine) icra takibi başlatabilir. Bu işlem genellikle yönetici ya da profesyonel apartman yönetimi firmaları aracılığıyla yürütülür.

3. Kira Sözleşmesinin Gözden Geçirilmesi

Ev sahibi, kira sözleşmesine dayanarak kiracıya dava açabilir veya tahliye süreci başlatabilir. Ancak bu işlem ev sahibi ile kiracı arasında yürütülür, apartman yönetimini doğrudan ilgilendirmez.

Aidat Borcu Birikirse Ne Olur?

Aidat borçları zamanla büyürse, bina yönetimi borçluya karşı gecikme faizi uygulayabilir ve yasal takip başlatabilir.
Bu süreçlerde site yönetim firması devreye girerek profesyonel destek sunar ve hem borçların tahsilatını hem de hukuki işlemleri düzenli şekilde yürütür.

Kiracının Ödemediği Aidatlar Satışta Engel Olur mu?

Evet. Bir ev satılmadan önce, apartman yönetimi tarafından “borcu yoktur yazısı” talep edilebilir. Eğer kiracının ödemediği aidatlar varsa, bu borç ev sahibi tarafından ödenmek zorundadır.

www.mersinapartman.com gibi firmalar bu süreçleri yöneten sistemlerle, tapu işlemlerinden önce güncel borç durumlarını bildirerek hukuki sorunların önüne geçer.

Özetle

• Aidat borcu kat malikine (ev sahibine) aittir.
• Yönetim, yalnızca ev sahibine karşı işlem başlatabilir.
• Kiracı ödemiyorsa ev sahibi ona karşı yasal haklarını kullanabilir.
• Gecikme durumunda icra ve faiz süreci uygulanabilir.
• Profesyonel yönetim firmaları bu işlemleri yasal zeminde takip eder.

📞 İletişim

Apartmanınızda benzer sorunlar yaşıyorsanız veya profesyonel yönetim hizmeti almak istiyorsanız, bize ulaşabilirsiniz:

📱 0541 455 30 30
☎️ 0324 325 3 325